Questions fréquentes

Avant de signer avec un architecte, vous êtes en droit de disposer d'éléments significatifs sur le projet qu'il vous propose. Il est impossible de disposer dès le début d'un plan, qui est l'aboutissement du travail de conception plutôt que son commencement, mais vous pouvez juger ses références, sa capacité à vous écouter et sa créativité.

Il doit formuler une réponse originale à votre problématique, mais il ne vous fournira pas ou peu d'éléments concrets ( perspectives, croquis) dès le premier rendez-vous, car la forme du projet est déterminée par de nombreuses variables qui ne sont pas encore connues ( contraintes réglementaires, budgétaires, etc).

Pour obtenir une analyse complète et une proposition de plan réaliste ( car budgétisée), l'architecte doit mobiliser beaucoup de temps, et il demande une rétribution pour cela. Le prix de cette première étude ou "contrat d'esquisse" est à convenir à l'avance avec l'architecte, pour une maison d'habitation, il oscille généralement de 1 000 € à 2 000 €.


Pour plus de détails sur cette question, vous pouvez retrouver l'avis de quelques architectes en cliquant ici.

C'est impossible, Il est interdit aux architectes de signer des plans qu'ils n'ont pas executé eux-mêmes. La signature de complaisance est passible de radiation de l'ordre des architectes (et donc d'interdiction d'exercice de la profession ).

Vous pouvez vérifier par vous même que le bien que vous achetez peut "changer de destination" ( c'est à dire changer d'usage ) en vous adressant au service urbanisme de la mairie. Les démarches accompagnent le permis de construire (s'il y a lieu d'en déposer un), et dans ce cas vous avez nécessairement besoin d'un architecte.

En France, l'état a mis en place plusieurs dispositifs pour faciliter l'accession à la propriété et promouvoir un habitat de qualité.

Le dispositif phare est le prêt à taux zéro (PTZ). Accordé par l'état aux particuliers primo accédants, il vient en complément de votre financement bancaire. Son montant et ses modalités d'attribution sont modulées en fonction de vos revenus et de la localité dans laquelle vous construisez.

Les collectivités locales et territoriales proposent également des aides. Elles viennent souvent renforcer le PTZ national, mais elles peuvent également être attribuées sur des critères différents ( stimuler la construction dans certains quartiers, agir sur la qualité du bâti, favoriser l'accession chez les locataires du parc social).

Un architecte n'a pas une activité d'agent foncier, ce n'est pas son métier de trouver des terrains. Par contre, il peut vous assister si vous avez un doute sur le bien que vous achetez. Vous pouvez choisir de vous faire accompagner si votre bien présente des caractéristiques particulières, par exemple si vous avez des questions réglementaires, ou si vous souhaitez évaluer le surcoût de construction dû au dénivelé du terrain. Il s'agit alors d'une mission d'expertise, l'architecte se fait rétribuer sur une base forfaitaire ou pour un tarif horaire.

Il existe un indice moyen du coût de la construction en France calculé par l'INSEE. Il reflète le prix de revient moyen du m², toutes constructions habitables confondues (habitat collectif compris). Le coût au m² de l'habitat individuel (pavillons, etc ) est légèrement plus élevé.

Au 1ier trimestre 2011, cet indice était de 1 554 €TTC au m², vous pouvez suivre son évolution sur
le site de l'INSEE. Il est très difficile de construire avec un budget inférieur.

Rénovation

Le coût de la rénovation est extrêmement variable, les projets de rénovation ne se ressemblent pas, et de nombreuses variables déterminent les coûts. À surface équivalente, la rénovation peut être plus chère qu'une construction neuve.

Il est toutefois possible de l'évaluer assez finement à l'aide d'un document réalisé par l'Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat et accessible ici, il recense les coûts moyens de la plupart des interventions de rénovation ( pose d'une fenêtre, pose de parquet...). A l'aide de ce document, vous pouvez faire une première estimation d'un petit projet de rénovation.

Tout dépend de la "radicalité" de l'aspect écologique et des technologies choisies. L'expérience nous montre qu'il est possible de mettre en oeuvre des solutions écologiques simples pour un coût d'environ 1500 € / m².

Pour faire à la fois écologique et économique, il faut déployer des moyens souvent peu spectaculaires ( bonne orientation et bonne isolation de la maison, solaire thermique... ) et faire confiance à la conception globale du bâtiment. Pour des développements plus poussés, les surcoûts deviennent importants.


Pour plus de détails sur cette question, vous pouvez retrouver l'avis de quelques architectes en cliquant ici.

Les architectes sont garants de la qualité de leurs projets; en cas de malfaçons, ils peuvent être tenus pour responsables. Aussi, ils préfèrent travailler avec des professionnels dont le savoir-faire est reconnu et qui peuvent être corresponsables en cas de problème.

Sous la supervision d'un architecte, les intervenants sur le chantier doivent être professionnels. Mais une fois le chantier livré et la mission de l'architecte officiellement close, le bien vous appartient et vous êtes libre d'intervenir.

Pour plus de détails sur cette question, vous pouvez retrouver l'avis de quelques architectes en cliquant ici.

La durée d'un projet est très variable. Il faut compter un minimum incompressible de trois mois d'études avant de démarrer un chantier de taille et de complexité moyenne. La réalisation peut s'étaler sur de longues périodes, sa durée est extrêmement variable.

L'Ordre des Architectes

En France, un architecte doit obligatoirement être inscrit à l'Ordre des Architectes pour avoir le droit d' exercer. L'inscription s'effectue auprès d'un Conseil Régional de l'Ordre.

En cas de litige entre client et architecte, le Conseil Régional de l'Ordre est tenu de mettre en œuvre une procédure de conciliation, dans la mesure où le contrat de maîtrise d'œuvre le prévoit.

Les CAUE (Conseil en Architecture, Urbanisme et Environnement)

Les CAUE, présents dans chaque département, ont pour but de promouvoir la qualité dans ses trois domaines d’intervention : l’Architecture, l’Urbanisme et l’Environnement, au niveau du grand public comme des collectivités territoriales.

Ils peuvent vous conseiller sur le choix d’un terrain, sur l’insertion d’un projet dans le site environnant, qu’il soit urbain ou rural, et sur tout projet ou esquisse dans l’intention de construire ou d’améliorer leur habitat.

Non, vous ne pouvez en aucun cas utiliser des éléments réalisés par un architecte sans son autorisation expresse.

Les projets d'architectes sont soumis au code de la propriété intellectuelle (Article L 111-1 et suivants). Leur auteur garde en toutes circonstances un droit moral sur ses créations, ce qui signifie en pratique que leur utilisation est soumise à son autorisation.

Ce droit est inaliénable, quelles que soient les clauses du contrat que vous avez conclu avec l'architecte. Le fait que l'architecte ait été rémunéré (ou non) ne change rien.

Il se peut que l'architecte ait pris vos coordonnées très récemment. Si le problème persiste, n'hésitez pas à nous contacter, une simple faute de frappe dans votre adresse mail peut être en cause.

Il suffit de nous en informer par mail. Merci de nous tenir informés rapidement de toute clôture d'annonce. Il est important que nous maintenions notre base d'annonces à jour.

Il vous suffit de remplir le formulaire prévu à cet effet, et disposé sur la page "Service pour particuliers" accessible depuis l'accueil de chacun de nos sites. Soyez le plus précis possible dans votre description et remplissez tous les champs. Nous réceptionnerons votre annonce et vous recontacterons pour vous informer de sa mise en ligne ou vous adresser des questions.

Votre offre sera publiée 3 semaines, si vous souhaitez prolonger sa publication, il vous suffit de nous le demander. Dans tous les cas, pensez à nous faire part de l'évolution de votre offre : prévenez nous si vous trouvez un architecte ou si votre projet est annulé. Il est pour nous primordial de tenir à jour nos annonces.

Publiez votre annonce sur le portail de la grande ville la plus proche, en précisant bien la localité de votre projet et son département. Si vous êtes entre deux régions, n' hésitez pas à nous contacter pour que nous vous conseillons des architectes installés près de chez vous. Merci de choisir un seul portail et de ne pas déposer sur plusieurs sites simultanément.

Votre nom, votre budget et vos coordonnées ne sont en aucun cas publiées en ligne, ils ne sont transmis qu'aux architectes membres de notre réseau qui en font la demande. Vous pouvez donc publier votre budget en toute sécurité.

Les annonces restent trois semaines sur le site, passé ce délais, elles sont automatiquement retirées. Vous pouvez toutefois nous demander de les remettre en ligne si besoin, la prolongation de publication est gratuite.

C'est très simple, en bas de chacune des fiches présentant un membre de notre réseau figure un formulaire de contact. Entrez vos noms, prénoms et E-mails, déclarez à l'aide du sélecteur la nature de votre demande et rédigez le message que vous souhaitez adresser.

Un formulaire similaire est disposé en bas de chacune des pages présentant les réalisations de cet architecte.

Il suffit de vous connecter à votre espace de suivi et de saisir les modifications que vous souhaitez apporter.

Vous pouvez déposer gratuitement votre annonce.

L'architecte définit, en concertation avec vous, un projet singulier qui répond à vos attentes tout en étant proportionné à votre enveloppe budgétaire. Le plan de votre maison n'est que la partie visible d'un important travail d'analyse et de conception.

L'architecte est garant de la qualité de la construction, de sa conformité aux normes en vigueur et de la sécurité de votre habitation. Ainsi, il a un rôle de contrôle de qualité.

L'architecte réalise une évaluation financière de votre projet, il prévoit les coûts pour faire en sorte que votre enveloppe budgétaire soit respectée.

L'architecte supervise la réalisation de votre projet, il vous aide à choisir des artisans, coordonne leurs interventions et s'assure de la bonne marche du chantier. Au cours de la réalisation, il est votre intermédiaire avec les artisans. Si vous souhaitez apporter des modifications en cours de chantier, vous devez les lui soumettre afin qu'il les intègre au projet global et évalue le surcoût qu'elles représentent.

Le mode de rémunération des architectes est libre, il n'existe pas de grille tarifaire.
On observe toutefois différentes pratiques selon les types de missions, les phases et leur difficulté.

Les missions d'expertise et de conseil (avant achat d'un bien, etc) sont généralement facturées à l'heure ou sur une base forfaitaire variable.

Les études préliminaires (ou "contrats d'esquisses") sont très souvent facturées sur une base forfaitaire. Nous observons des montants de l'ordre de 1 000 € à 3 500 € selon la complexité de l'étude et le niveau de prestation demandé. C'est à ce stade que les décisions déterminantes et irréversibles sont prises (agencement, options techniques). Il faut faire toutes les recherches nécessaires pour les valider, ce qui nécessite du temps et de l'expertise.

Les missions complètes (conception et suivi de chantier) sont quasiment toujours facturées en pourcentage du montant total des travaux. Ce pourcentage varie d'un projet à l'autre. Si le projet est d'importance, le pourcentage sera plus faible, s'il est petit, il sera important pour couvrir les dépenses incompressibles du cabinet d'architecte. D'autres facteurs influent sur le montant : complexité de l'étude, délais demandés, etc. Globalement, il est très rare que les honoraires d'un architecte soient inférieurs à 10% du montant des travaux pour une maison individuelle. La norme est plutôt à 12% pour une construction de complexité moyenne et un niveau de suivi du chantier régulier

Généralement, la mission d'un architecte se déroule de la manière suivante :

1 Premier contact: Au cours d'un premier rendez-vous, vous exposez votre projet et discutez de sa faisabilité et de ses modalités avec l'architecte. Au cours de ce rendez-vous, il vous expose autant son savoir faire et ses références qu'une première réponse à votre problématique. A cette phase, aucun plan n'est réalisé. Vous évaluez sa capacité à répondre à votre demande et l'originalité de sa proposition. Intéressez vous autant à ses références qu' à sa réflexion "à chaud" sur votre projet.

2 Contrat d'esquisse : Si vous décidez de confier l'étude de votre projet à ce professionnel, vous pouvez, avant de donner un feu vert pour l'ensemble du chantier, lui faire réaliser une étude préliminaire appelée "contrat d'esquisse". Il ne s'agit pas d'un simple croquis mais d'un dossier incluant : un plan général , un budget prévisionnel et un calendrier prévisionnel. Il s'agit d'un "premier jet" détaillé de votre projet. Sa réalisation étant toujours complexe, il est facturé. Vous pouvez convenir d'un forfait ou opter pour une facturation au coût horaire.

3 Conception : Si le plan général, le budget et le calendrier vous conviennent, vous pouvez passer à la conception proprement dite. Il s'agit de détailler votre projet et d'établir définitivement sa forme, son budget et sa planification dans le temps. Cette phase peut durer plusieurs mois, le temps pour vous de penser aux détails de votre projet, et pour l'architecte de composer un ensemble cohérent et rationnel tout en travaillant aux aspects financiers et administratifs ( recherche des artisans, dépôt du permis de construire).

4 Réalisation : Une fois votre accord obtenu officiellement, l'architecte peut lancer le chantier. L'objectif est de coller au projet initial, de faire en sorte que le programme soit suivi. Vous pouvez toujours revenir sur des détails, tout en sachant que toute modification du programme risque d'entraîner des coûts et des délais supplémentaires qui seront de votre responsabilité.

5 Réception : Votre maison terminée, vous devez en prendre officiellement possession et vérifier la bonne exécution de l'ensemble. Si tout est conforme au programme ( et aux modifications éventuelles ), le chantier est clos et il ne vous reste qu'à vous installer.

Le recours à un architecte est obligatoire pour toute construction faisant l'objet d'un dépôt de permis de construire et dont la surface hors oeuvre nette (SHON) est supérieure à 150 m².

Il en est de même pour une extension, si la maison et l'extension font plus de 150 m².

Un architecte peut superviser votre projet entièrement ou intervenir de manière limitée. Vous fixez avec lui les limites de sa mission.

Un architecte propose des projets personnalisés, alors qu'un constructeur commercialise des maisons sur catalogue. Une maison d'architecte sera plus adaptée à vos goûts et à votre mode de vie car vous serez associé à chacune des phases de sa conception.

La spécificité de l'architecte est donc la personnalisation des réponses qu'il apporte.

Il est interdit à un architecte de valider un plan qu'il n'a pas réalisé lui même. Concrètement, un architecte peut perdre son autorisation d'exercer s'il pratique la signature de complaisance.

Un architecte n'a pas le droit de proposer une liste d'artisans ayant partie liée avec lui à son client : S'il est propriétaire d'une entreprise de construction, il ne peut pas proposer exclusivement son entreprise pour la réalisation du chantier, mais doit organiser une mise en concurrence avec d'autres entreprises.